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　　商业不动产REITs，是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。从全球成熟市场发展经验来看，商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产是REITs重要的底层资产。我国商业不动产存量规模庞大，具有通过REITs盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。在相关政策推动下，目前REITs多层次市场正在加速成型，供给端已形成基础设施REITs、机构间REITs、商业不动产REITs等多元产品体系。